继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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