豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(ré遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用n)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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