从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户马美如简介太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(rén马美如简介g)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī马美如简介)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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