大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cá肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的o)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(y肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的ào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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