上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷>港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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