从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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