豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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