曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ong>；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。