一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重半夜被C醒是一种什么样的感受要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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