一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按cos180°是多少，cos180度等于多少照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(cos180°是多少，cos180度等于多少fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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