金融界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上(shàng)午举行(xíng)4月份(fèn)国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同(tóng)期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻发言(yán)人(rén)、国(guó)民(mín)经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应称，去(qù)年受到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照党中央(yāng)部(bù)署，坚持房住2016年是什么年不炒(chǎo)、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看，随着政(zhèng)策效应2016年是什么年(yīng)逐(zhú)步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大(dà)中城市(shì)住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于(yú)二(èr)三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)走势(shì)整体(tǐ)强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到(dào)市(shì)场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹象，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着(zhe)经(jīng)济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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