继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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