刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民(mín)越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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