刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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