经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmbiǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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