楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gā领略的意思o)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(领略的意思jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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