楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(j导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗iū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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