豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交(儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(y儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班uán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严(yán)重儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班