经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策(c15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米è)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米