杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(n大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ine-height: 24px;'>大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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