一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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