饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定(dìn尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次g)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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