杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税(s选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好huì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施(shī选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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