楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州文章真实身高，文章个人资料简介约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预文章真实身高，文章个人资料简介计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 文章真实身高，文章个人资料简介