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本(běn)文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征(zhēng)收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地(dì)使用税 还有 土地(dì)增(zēng)值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土地的面积及(jí)所在(zài)地区的(de)单位面积的税额计(jì)算全年税额，按(àn)月交纳 。土地(dì)使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计(jì)算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计(jì)算公式为：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用税是对使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指(zhǐ)的是国务(wù)院(yuàn)批准的市，包含(hán)了市区(qū)和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内(nèi)使用土地的(de)单位(wèi)和个人，以实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税务(wù)机关(guān)征收的(de)一(yī)种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的(de)

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与标准地价(jià)不(bù)易划(huà)分(fēn)之城市(shì) ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来说(shuō)，某城市规定商业(yè)用(yòng)地(dì)的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳(nà)的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用税计税(shuì)依据(jù)是应(yīng)纳土(tǔ)地使用税税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积×土地(dì)使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土地(dì)使用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税(shuì)依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地(dì)使用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平(píng)方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大城市每平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城(chéng)市每(měi)平(píng)方(fāng)米一块二至(zhì)二十四(sì)元；小城市每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至十二元(yuán)。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采取按年(nián)征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居(jū)民(mín)购(gòu)买(mǎi)的(de)是(shì)自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前(qián)的个正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？人所得税征收方式。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照(zhào)规定的期限办理清(qīng)算手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报(bào)的(de)计税依据(jù)明显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例(lì)》第(dì)七条土地增值税实行四(sì)级超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核定征收率(lǜ)是不得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过(guò)扣除(chú)项目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值额的扣(kòu)除项(xiàng)目(mù)的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定征收(shōu)，核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地(dì)的实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率(lǜ) ，即采有幅度(dù)的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用(yòng)单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公(gōng)式(shì)为，全(quán)年应纳税额=实际占用(yòng)应税土(tǔ)地(dì)面积（平方米(mǐ)）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积(jī)乘(chéng)以该(gāi)土地所在(zài)地(dì)段的(de)适用税(shuì)额计算得出 。

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