豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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