从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但之字是什么结构的字，近字是什么结构(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(之字是什么结构的字，近字是什么结构sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 之字是什么结构的字，近字是什么结构