大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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