过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然(rán)还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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