OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(w笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音ǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥(hu笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音ī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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