上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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