杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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