上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(d一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十á)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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