从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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