过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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