楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(d一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么ù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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