饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qi5k是多少钱，5k是多少钱人民币áng)从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地(5k是多少钱，5k是多少钱人民币dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)5k是多少钱，5k是多少钱人民币响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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