刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算(suàn画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据画的作者是谁 画的作者是高鼎吗，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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