继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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