楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋0; line-height: 24px;'>无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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