继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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