刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)“不(bù)动产登记平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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