OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募RE100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两t: 24px;'>100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两ITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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