金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印(yìn)发的《关于规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明确(què)，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格(gé)落(luò)实经(jīng)纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记。经纪服(fú)务内容由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是促成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)不得(dé)滥用(yòng)市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得(dé)干预经纪(jì)机构自(zì)主决定收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见(jiàn)全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局(jú)关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及(jí)新疆生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易、提高交易(yì)效率、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业(yè)管理，促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康(kāng)发(fā)展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代理、居间等(děng)经(jīng)纪服(fú)务的(de)机(jī)构，应当(dāng)按(àn)照(zhào)《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要全(quán)面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加(jiā)强经纪从业(yè)人员管理。经纪从业人员提(tí)供服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业(yè)信(xìn)息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的经纪(jì)服务由(yóu)基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括提供房源(yuán)客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订(dìng)房屋交易(yì)合同、协(xié)助办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)接受(shòu)交(jiāo)易当事人委托(tuō)提供的(de)代办贷款等额(é)外(wài)服务，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易各(gè)方(fāng)根据服务(wù)内容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素(sù)协商酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗确定。房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得强制要(yào)求加入平(píng)台的房地产经纪机(jī)构实行统一的(de)经纪服务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行(xíng)为(wèi)的(de)，市(shì)场监管部门依(yī)法开(kāi)展反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易合同。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)制(zhì)定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本(běn)，方便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得非法收(shōu)集(jí)、使用、加(jiā)工、传(chuán)输他人个人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提(tí)供(gōng)或者公开(kāi)他(tā)人个人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机(jī)构要建立健全客户个人(rén)信(xìn)息保护(hù)的内(nèi)部管理制度(dù)，严(yán)格依(yī)法收集、使(shǐ)用、处理客户个(gè)人信息，采(cǎi)取(qǔ)有效措(cuò)施防范泄(xiè)露(lù)或(huò)非法使(shǐ)用客(kè)户个人信息。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员不得收集(jí)个人信息和房屋状况信息，不(bù)得发(fā)送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服(fú)务水平(píng)。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房(fáng)屋(wū)交易管理服(fú)务平台，加强对交(jiāo)易(yì)房源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员的管(guǎn)理。房地产经纪(jì)机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交(jiāo)易当事人(rén)提供房源核(hé)验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便民服务。加(jiā)强存(cún)量房交(jiāo)易(yì)资金监管，除交易(yì)当事(shì)人提出明确要求外(wài)，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入(rù)资(zī)金(jīn)监管账户。鼓励(lì)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入房(fáng)地(dì)产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法权益等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪(jì)服务标(biāo)准和执(zhí)业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员存在收费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个(gè)人信息合法权益(yì)等(děng)情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依(yī)据(jù)行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗