一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖