一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资90含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式0万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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