一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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