金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶段的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻发言(yán)人、国民(mín)经济综(zōng)合(hé)统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重因素(sù)影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现(xiàn)了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，各地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融(róng)资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力(lì)度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累的(de)需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积(jī)压住房需求释放，部(bù)分城(chéng)市市场(chǎng)热度(dù)有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降(jiàn双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义g)幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和(hé)开发(fā)建设(shè)仍(réng)在(zài)下降(jiàng)，房地产市场整体处于(yú)调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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