过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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