经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(c三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容hǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(j三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容iāo)易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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